מס רכישה
1. מי צריך לשלם מס רכישה ? סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע כי כל מי שרוכש זכות במקרקעין יהיה מחויב בתשלום מס רכישה, בהתאם למדרגות המס. בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה -1974 ישנם סעיפים בעלי הקלות לגובה מס רכישה ל: עולים, נכה, עיוורים,
העברה בין קרובים וכיו"ב. ולכן יש להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין והמיסוי בטרם רכישה זכות במקרקעין.
2. הגדרת תא משפחתי - תשלום מס הרכישה מתייחס לתא משפחתי כאל רוכש אחד ! מי נמצא בתא המשפחתי ? בני זוג נשואים, ידועים בציבור, ילדים קטינים עד גיל 18.
3. דירת מגורים יחידה - מדרגות מס הרכישה מתייחסות לדירת מגורים יחידה (לדירת מגורים להשקעה מדרגות המס הינן שונות)
דירת מגורים יחידה הינו דירתו היחידה והבלעדית של הרוכש, יחד עם זאת החוק מאפשר במקרים מסוימים להגדיר דירת מגורים יחידה למרות שאינה כזאת. לדוגמא: כאשר רוכשים דירה וטרם נמכרה הדירה שבה מתגוררים, כאשר רוכשים דירה מקבלן, כאשר רוכש הדירה מחזיק בחלק של דירה אחרת שאינה עולה על 1/3 , כאשר דירה התקבלה בירושה וחלקו של הרוכש אינו עולה על 50% וכיו"ב...
4. מהם מדרגות מס הרכישה? להלן מדרגות מס הרכישה שהינם בתוקף עד ליום 15.1.2023
על החלק השווי שעד 1,805,545 ש"ח - לא ישולם מס
על החלק השווי העולה על 1,805,545 ש"ח ועד 2,141,605 ש"ח - גובה המס הינו 3.5%
על החלק השווי העולה על 2,141,605 ש"ח ועד 5,525,070 ש"ח - גובה המס הינו 5%
על החלק השווי העולה על 5,525,070 ש"ח ועד 18,416,900 ש"ח - גובה המס הינו 8%
על החלק השווי העולה על 18,416,900 ש"ח - גובה המס הינו 10%
אופן חישוב מס הרכישה - חישוב המס מתבצע לפי המדרגות לדוגמא:
ברכישת דירת מגורים יחידה בגובה של 2,000,000 ש"ח תשלום המס יהיה על החלק הראשון עד 1,805,545 ש"ח - 0% מס.
על היתרה ישולם מס בגובה 3.5% לפי החישוב הבא: 2,000,000 ש"ח פחות 1,805,545 ש"ח = 194,455 ש"ח כפול 3.5% = 6,806 ש"ח.
5. מס רכישה לדירות להשקעה - מס רכישה לדירת מגורים שאינה דירה יחידה יחולו מדרגות מס שונות. להלן מדרגות מס הרכישה שהינם בתוקף עד ליום 15.1.2023
על החלק השווי שעד 5,525,070 ש"ח - גובה המס הינו 8%
על החלק השווי העולה על 5,525,070 ש"ח - גובה המס הינו 10%
ניתן להשתמש במחשבון סימולטור של רשות המיסים בלינק הבא:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/frmFirstPage.aspx?cur=1#nbb